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7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳住建局发布关于停止商务公寓审批的通知,明确在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。这意味着深圳以后再不会有新批的商务公寓。

据悉,商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离"服务商 务人士""短期住宿"的目的。此次通知的发布符合国家相关政策和深圳的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

根据通知,规划已经市规划主管部门和区政府审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住宅。

适当提高居住用地比例是此次通知的一大要点。在规划层面,深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机,研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例,优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局,将适当压缩商业用地规模,提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模,增加公共住房供给,进一步改善市民居住条件。

同时,在用地供应层面,深圳从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占全年建设用地供应总量约25%,较去年计划的150公顷增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

通知明确,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,但不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。对于已批规划尚未签订合同 (不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配 套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。

开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申 请修改规划,多渠道增加住房供应。据介绍,这项措施将进一步增大深圳公共住房供 给,为深圳多层次住房供给提供空间支持。

(总台央视记者 赵菁 刘帆 邓裕达)

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